Güllüce’deki Arsalar Tarla Oldu Şimdi Ne Olacak?

Güllüce KOBİ Sanayi Bölgesindeki arsalar tarla oldu.Güllüce Mahallesi’nde yer alan KOBİ Sanayi Bölgesi’ne ilişkin nazım imar planı, mahkeme kararıyla iptal edildi. Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 21 Mart 2023 tarihli ve 446 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, Bursa 4. İdare Mahkemesi’nin 2023/967 Esas ve 2025/1623 sayılı kararı doğrultusunda hukuka aykırı bulunarak yürürlükten kaldırıldı.

İptal kararı; 1119, 2660, 2662, 2664, 2764, 2812, 2814, 2815, 2824, 2826, 2925 ve 2926 numaralı parselleri kapsıyor. Mahkeme kararıyla birlikte söz konusu arsalar, imar açısından yeniden tarım arazisi (tarla) statüsüne döndü.

Neden İptal Edildi?

Önceki dönemde hazırlanan nazım imar planı ile Bursa Güllüce Büyük Ova Koruma Alanı içerisinde kalan bu alan, ticaret ve sanayi kullanımına açılmıştı. Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği (TMMOB) Bursa İl Koordinasyon Kurulu’nun açtığı dava sonucunda yapılan bilirkişi incelemelerinde; planın Büyük Ova Koruma mevzuatına, kamu yararına ve planlama esaslarına uygun olmadığı tespit edildi. Bu tespitler doğrultusunda mahkeme, imar planlarını iptal etti.

Şimdi Ne Olacak? Güllüce KOBİ Sanayi Bölgesi İçin Olası Yol Haritası

Mahkeme kararının ardından süreç tamamen sona ermiş değil. Hem Bursa Büyükşehir Belediyesi hem de Mustafakemalpaşa Belediyesi açısından yeni bir hukuki ve idari süreç başlamış durumda.

İlk aşamada, Bursa 4. İdare Mahkemesi kararına karşı Bölge İdare Mahkemesi’ne istinaf başvurusu yapılması bekleniyor. Bu aşamada, mahkeme ve bilirkişi raporlarında belirtilen eksikliklere karşı hukuki savunma hazırlanacak.

Mahkeme kararında belirtilen gerekçeler dikkate alınarak;

• Bursa Büyükşehir Belediyesi tarafından 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni İmar Planı’nda değişiklik yapılması,
• Ardından Güllüce KOBİ Sanayi Bölgesi için yeni bir 1/5000 nazım imar planı hazırlanması gündeme gelebilir.

Bu süreçte özellikle tarım alanlarının korunması, kamu yararı, alternatif alan analizi ve planlama gerekçelerinin çok daha güçlü şekilde ortaya konması gerekecek.

Yeni planların onaylanması halinde, muhtemel itirazlar ve açılacak davalarla birlikte konu yeniden yargıya taşınacak. Bu kez Güllüce KOBİ Sanayi Bölgesi’nin sanayi alanı olarak kalabilmesi için mahkemede güçlü bir teknik ve hukuki savunma yapılması kritik önem taşıyor.

SGK’ya Devredilen Arsalar ve Belediyeye Etkisi

Güllüce KOBİ Sanayi Bölgesi içerisinde bulunan iki arsa, Mustafakemalpaşa Belediyesi tarafından daha önce SGK’ya devredilmiş, bu devir ile belediyenin SGK borçları mahsuplaştırılmıştı.

Güllüce KOBİ Sanayi Bölgesi’nin geleceği, önümüzdeki dönemde alınacak yargı kararları ve imar planı revizyonlarına bağlı olacak. Hem Mustafakemalpaşa Belediyesi hem de bölge yatırımcıları için kritik öneme sahip olan bu sürecin, kamuoyunda da yakından takip edilmesi bekleniyor.